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May優先承購權口頭通知有效嗎？
問題摘要： 優先承購權之行使是否成立與通知方式是否有效，有賴於其法律性質是否為物權，若為土地法第104條、農地重劃條例、地籍清理條例等規定所明定之優先購買權，均屬...
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May借名登記與親情，受金錢考驗的人性？還是訂立書面及設定抵押權或預告登記比較好？
問題摘要： 借名登記固然在親情、信任或避稅等考量下常被採用，但其潛藏的法律風險不容小覷。最穩妥的方式，應是在借名時簽訂明確的書面契約，並輔以預告登記或設定最高限額...
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May買到傾斜的房屋可以如何向賣方求償？
問題摘要： 若經法院採信鑑定機構對傾斜所致減價範圍之專業評估，則該評估結果即可作為判斷減少價金之依據，並支持買受人返還該部分價金之請求。因此，針對建物具有傾斜瑕疵...
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May買到傾斜屋，可以退款嗎？
問題摘要： 買到傾斜屋若能舉證傾斜事實並證明賣方未誠實告知，買方即有機會依民法主張減少價金，甚至在特殊情況下解除契約。但實務上能否成立，仍須具體個案中鑑價報告、說...
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May買到傾斜屋，是否請求減少價金或解約？仲介是否有責任？
問題摘要： 若買方在購屋後發現房屋有傾斜問題，只要能提出鑑定報告證明其傾斜達一定程度、影響居住效用與交易價值，並證明出賣人未盡誠實告知義務，即可主張減少價金，甚至...
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May買賣房屋時有合約上寫著「現況交屋」、「免除瑕疵擔保責任」，賣方是不是就真的不用負責？
問題摘要： 並不是合約上出現「現況交屋」、「免除瑕疵擔保責任」這類文字，就表示賣方完全不用負責任。重點在於：買方在簽約時是否明確知悉相關瑕疵，以及賣方是否善盡告知...
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May不動產買賣契約只要口頭答應就成立嗎？
問題摘要： 買賣契約固屬於「諾成契約」，然而不動產交易除應詳閱契約條文外，凡事約定皆須白紙黑字寫清楚，不能只靠口頭承諾。無論是房屋現況、瑕疵處理方式、合意解約條款...
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May建物傾斜是否為瑕疵房屋？可否主張瑕疵擔保責任？
問題摘要： 建物存在結構瑕疵，但建築結構體的現狀仍屬於安全狀態。這表示該瑕疵沒有導致建物存在即時的安全風險或使其不堪居住。買受人提出的不動產估價報告主張交易價格的...
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May寫清楚再簽立不動產買賣契約
問題摘要： 買方在簽約前應對自身擔憂、不能接受或在意的事項進行完整評估，並與賣方進行充分協商後，以書面條款清楚約定於買賣契約中。切忌口頭協議或含糊其辭，否則一旦簽...
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May買賣契約一定要有書面嗎？怎麼樣買賣契約才算成立呢？
問題摘要： 買賣契約在法律上屬於諾成契約，口頭合意即可成立，但當標的是不動產時，考量金額高、條件繁複、爭議風險大，應採書面契約為宜，將所有協議條件一一載明，避免事...
