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May租屋的水質差、空氣品質、噪音等問，房東什麼情況下應該負責？
問題摘要： 房東是否需為水質、空氣、噪音等問題負責，須綜合考量契約約定、問題是否影響租屋目的、成因是否與房屋本體有關，以及房東是否有保證。若承租人遇到此類問題，應...
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May房屋出租人之修繕義務？如有因房屋瑕疵或失火導致部分或全部房屋無法使用，房東要負什麼責任？
問題摘要： 房東於租賃關係中雖享有收取租金的利益，卻也需負擔重要義務，特別是在修繕方面。除非契約另有明文規定，否則原則上房東必須負責修繕，確保租賃物處於合於使用、...
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May承租人（房客）提前退租，押金就一定要被沒收嗎？
問題摘要： 提前終止租約是否合法，押金能否沒收，取決於三個關鍵：一、是否符合住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項第十八點提前終止租約的法定事由；二、租賃契約是否...
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May房屋修繕的責任該由誰來負責?如房屋內違建被拆除，房東有責任嗎？
問題摘要： 房屋修繕責任的歸屬雖有民法第429條作為原則規範，實務上仍需結合契約內容、使用狀態、損壞原因與設備性質綜合判斷。民法第423條所規範之出租人保持租賃物...
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May房屋有瑕疵，房東又不修繕房屋，我該怎麼辦？如果無法使用，我該付租金嗎？
問題摘要： 當房屋發生問題時，該由誰負責修繕，應先看租約有無特別約定，其次才由法律來補充適用。若房東應負責卻置之不理，房客可依法律程序催告修繕，並於必要時終止租約...
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May當房屋需要修繕，房客要負有什麼義務？
問題摘要： 本案當事人可依民法第423條、第429條與第430條、租賃住宅市場發展及管理條例第8條與第11條主張其法律權利，依法終止契約並請求返還押金，亦可依實際...
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May房屋的熱水器或其他生活設備發生故障，誰要修？
問題摘要： 房屋內熱水器或其他生活設備是否由房東負責修繕，須視契約內容與設備屬性而定。若契約中已明確排除房東之修繕義務，且該等設備不屬於租賃物一部分，則修繕責任可...
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May在租屋中，水管或房子附屬的東西損害，是否應該由房東負責處理？
問題摘要： 租賃關係中的修繕責任應以契約約定為主，並遵循法律規定。為避免日後產生糾紛，建議在簽訂租賃契約時，明確約定雙方的修繕責任範圍，並保留相關書面紀錄，以保障...
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May租賃物於通常使用情形下之損壞，應由何人負責修繕？
問題摘要： 租賃物於通常使用情形下之損壞，原則上由出租人負責修繕，因其收取租金，自應提供可正常使用之租賃物。惟雙方得於契約中另行約定修繕分擔原則，或依據習慣法調整...
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May當房屋需要修繕，消保法或租賃住宅市場發展及管理條例有什麼規定？
問題摘要： 本案當事人可依民法第423條、第429條與第430條、租賃住宅市場發展及管理條例第8條與第11條、住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項第9條主張其法...
