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May租屋冷氣或其他設備故障,可以不付租金?
問題摘要: 若冷氣機為房東出租時所附設備,且未因承租人不當使用而毀損,則房東即有修繕責任,拒絕修繕已構成不完全履行。此時承租人不僅可依法解除契約,還可請求返還多繳...
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May租屋出包房東不修,可以直接終止租約並請求退租金嗎?
問題摘要: 房東應負擔的修繕責任範圍,主要仍是針對房屋本身及維持其使用收益狀態所需的部分。房客若在租期內發現問題,可透過催告修繕、請求減租或終止契約等手段保障自身...
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May房東關於租賃物的修繕責任究竟項目及範圍為何?
問題摘要: 房東對租賃物的修繕責任涵蓋房屋本體與附屬設備在租賃期間內自然耗損或老舊所生之損壞修復。是否須更換或維修設備,應以是否影響合約所定之使用與收益為判準。若...
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May房東修還是房客修?
問題摘要: 房屋內部結構與固定設備的損壞,在正常使用下原則上由房東負責修繕,但若雙方在契約中另有約定或屬房客人為損壞,則修繕義務得依個案具體情況分配。房客如果遇到...
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May房東拒絕修繕房屋瑕疵,承租人可以提前終止租約
問題摘要: 承租人若能證明房屋漏水影響居住生活且房東怠於修繕,依法有權終止租賃契約。為保障自身權益,應先以「存證信函」方式向房東發出正式催告,並明示修繕內容、期限...
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May房東不盡租屋關係修繕義務,房客應該如何處理?
問題摘要: 房屋的本體如漏水、牆裂等通常視為租賃物,依法應由房東修繕;至於家電或家具,若有明確記載於租約中,亦可歸入租賃物範圍,由房東負責,否則則屬好意提供或借用...
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May如何處理租賃房屋瑕疵?
問題摘要: 出租人於租賃契約中負有重大義務,不僅須交付合於約定用途之租賃物,更應於租賃關係存續期間,確保租賃物得以穩定使用與收益,且此項義務之履行範圍不受妨害來源...
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May房東,我的冷氣、馬桶都壞,怎麼辦?
問題摘要: 出租人交付租賃物後仍負有保持其合於使用收益狀態之義務,租賃期間內若租賃物產生問題,原則上應由出租人負責修繕。若出租人怠於履行修繕義務,承租人得主張同時...
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May租屋處的東西毀損,是自己來修理?還是要叫房東來修理呢?
問題摘要: 房屋或租賃物品損壞時是否應由房東修繕,首要判斷標準就是是否屬於租賃物範圍,房東若未依法修繕,房客可依法行使終止契約、自行修繕與扣除租金等權利;而房客則...
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May房東未告知房損情形,又不修房子,怎麼辦?
問題摘要: 當承租人發現房屋存在影響居住品質的瑕疵時,應依以下步驟處理:1. 立即通知出租人並要求在合理期限內修繕。2. 若出租人未在期限內修繕,承租人可選擇終止...