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Jun法拍屋之產權何時移轉？
問題摘要： 法拍屋的產權在法律上自買受人領得法院所核發之權利移轉證書時即完成移轉，但該產權尚須完成地政登記方能對抗第三人，亦僅在登記後，方可依法再行處分或設定擔保...
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Jun家中有老人及小孩，但大廈管理規約、區權人會議決議「住戶不得裝設鐵窗」，那安全如何顧及？
問題摘要： 家中若有幼童與年長者，住戶雖受社區規約限制不能安裝一般突出的鐵窗設施，但仍可依法設置隱形鐵窗或其他不影響逃生、外觀的防墜設施。這不僅兼顧家人的生命安全...
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Jun遇到把車位當倉庫用的鄰居，怎麼辦？
問題摘要： 將停車位當倉庫堆放雜物，不僅違反使用執照所載用途，也違反公寓大廈管理條例明文規定，屬於違規使用情形。管理委員會應依法制止，必要時可報請主管機關裁罰或提...
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Jun隔壁鄰居在共同樓梯間私自裝監視器、感應器，應如何處理？
問題摘要： 為避免此類爭議反覆出現，建議社區應透過區分所有權人會議，修訂社區管理規約，明確載明「不得於共用部分擅自裝設監視設備，違者經催告不改正者，得訴請拆除並報...
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Jun電梯間遭其他住戶電梯間遭其他住戶占用或使用，應如何處理？占用或使用，應如何處理？
問題摘要： 電梯間為全體區分所有權人共用之空間，依法不得由單一住戶占用或主張使用權，任何形式之私設、堆置或改作用途行為，皆屬違反公寓大廈管理條例之共用部分管理規範...
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Jun住戶違規行為，管委會應如何處理？
問題摘要： 住戶違規行為在法律上有明確的規範與處理程序，管理委員會應本於法律及規約職權，秉持中立原則妥善處理。管委會除了有制止義務，更有報請主管機關處理之權責。遇...
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Jun遮雨棚算違建嗎？大樓住戶擅自裝設遮雨棚，該怎麼辦？
問題摘要： 大樓住戶是否可加裝遮雨棚，需先確認三項重點：第一，是否經主管建築機關許可，否則即屬違建；第二，是否符合社區規約或區分所有權人會議之決議內容，並經報備有...
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Jun鄰居任意將樓梯間放置雜物及在外牆懸吊廣告看板，該如何處理？
問題摘要： 樓梯間堆置雜物與陽台外牆懸掛廣告看板，無論是對社區通行動線或視覺環境皆有明顯影響，依法應加以管制。住戶如發現有鄰居出現上述情形，建議可先透過管委會進行...
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Jun鞋櫃算雜物？可以放公寓走廊可以嗎？
問題摘要： 在公寓大廈中，住戶於樓梯間、共同走廊、防火間隔等共用部分堆置物品的問題相當常見，而針對此種情況，公寓大廈管理條例第16條第2項前段已明文規定，住戶不得...
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Jun檢查公設項目需要花多久？檢查完畢，建商需要花多少時間修繕？複驗完需要做什麼？
問題摘要： 整體公設點交程序從建商提供資料、檢驗前準備、正式點交、缺失修繕、最終複驗至移交完成，大約需耗時半年至一年。過程中若缺乏專業知識或法律認知，極易導致管委...
