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Jun前任積欠社區管理費，後任來負責嗎？如果決議要求負擔，這種決議可以嗎？
問題摘要： 雖社區管理費屬維持共同生活秩序之必要開支，然其債權請求主體仍須限於積欠人本人，若將此責任逕加於繼受人，除有違債之相對性與法律明文外，亦損及不動產交易安...
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Jun社區管理費任意調漲，身為少數住戶應該如何處理？
問題摘要： 社區管理制度的建立，應以民主、透明與平等為原則，尤其對於涉及住戶財產權之費用課徵，更應嚴守法律所定程序與實質公平原則，否則不僅可能構成違法處分，更將破...
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Jun社區管理費如何追討？消滅時效為何？
問題摘要： 面對住戶積欠管理費之情形，管理委員會應依公寓大廈管理條例第21條採行書面催告後，適時依循法律程序透過法院起訴、聲請支付命令或調解方式取得執行名義，以確...
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Jun社區管理費怎收，「規約」說了算，可以授權管委會自行決定嗎？
問題摘要： 公寓大廈管理條例雖未明訂管理費繳納方式細節，但已授權社區住戶可透過規約或區分所有權人會議自訂管理細節。管理委員會若無明文授權，則不得片面改變管理費繳納...
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Jun前手欠繳的大樓修繕費應否由後手負擔？
問題摘要： 前手積欠的大樓修繕費是否應由後手負擔，應依其債務性質與產生時間點而定。若該筆費用已於前手所有期間成立，並屬於明確金錢給付義務，則管理委員會應向前手請求...
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Jun耕地是什麼？農地又是什麼？在法律上地位為何？
問題摘要： 政府為保護耕地資源，防止農地流失與違規使用，除上述基本限制外，亦會對農地變更用途的程序設下高門檻，例如必須經過都市計畫變更程序或申請農地變更使用許可，...
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Jun基於物權請求權而取得房地所有權，是否因已有預告登記而無法辦理登記？
問題摘要： 預告登記雖可作為債權性質請求權之保全手段，具有限制登記名義人處分不動產的法律效果，然其對於基於物權請求權所為之法院判決所產生的新登記行為，依法不得加以...
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Jun無移轉所有權之請求權存在而設定預告登記，是否有犯罪之可能？
問題摘要： 預告登記是一項強而有力的法律工具，能有效限制登記名義人對不動產的處分權，保障請求權人之權益。但申請人務必確保登記所依據的法律關係真實存在，並符合法律規...
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Jun買方何時能取得成屋之產權？如何辦理移轉登記？
問題摘要： 土地及建物權利的移轉，不論因為買賣、繼承或其他法律行為，都必須依法辦理變更登記。這不僅是民法上物權變動生效的要件，也是維護交易安全與公信力的機制。任何...
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Jun買軍宅搭配預告登記是否妥當？
問題摘要： 在閉鎖期間內既無法完成所有權登記，買受人面臨的最大風險便是出賣人反悔或在五年期滿後將該不動產移轉給第三人。為保障自身權益，買受人通常會要求出賣人額外提...
