-
04
Jun隔壁鄰居在共同樓梯間私自裝監視器、感應器，應如何處理？
問題摘要： 為避免此類爭議反覆出現，建議社區應透過區分所有權人會議，修訂社區管理規約，明確載明「不得於共用部分擅自裝設監視設備，違者經催告不改正者，得訴請拆除並報...
-
04
Jun遇到把車位當倉庫用的鄰居，怎麼辦？
問題摘要： 將停車位當倉庫堆放雜物，不僅違反使用執照所載用途，也違反公寓大廈管理條例明文規定，屬於違規使用情形。管理委員會應依法制止，必要時可報請主管機關裁罰或提...
-
04
Jun家中有老人及小孩，但大廈管理規約、區權人會議決議「住戶不得裝設鐵窗」，那安全如何顧及？
問題摘要： 家中若有幼童與年長者，住戶雖受社區規約限制不能安裝一般突出的鐵窗設施，但仍可依法設置隱形鐵窗或其他不影響逃生、外觀的防墜設施。這不僅兼顧家人的生命安全...
-
04
Jun聲請遷讓房屋，如何處理？
問題摘要： 聲請遷讓房屋的訴訟與強制執行程序，具備明確的法定程序與舉證責任分配，倘若能善用法院判決與強制執行制度，對於不當占用行為即能有效排除。惟實務操作繁瑣，建...
-
04
Jun未用司法院規定格式的投標書投標有效嘛?委任投標如未附委任狀或一定關係證明文件投標有效嗎?
問題摘要： 於法院拍賣程序中，投標人若未使用法院指定印製之投標書格式投標，原則上即屬無效，因違反強制執行法與司法院相關命令之規範。即使該非制式投標書記載事項完備，...
-
04
Jun法院判決以「變賣」方式分割共有物時，共有人可以購買嗎?需要提出自己應有部分價金嗎？
問題摘要： 法院若就共有物判決以變賣方式進行分割，共有人，依法可以參與投標，與其他投標人公平競爭得標資格。如未能得標，則得依民法第824條第6項行使優先購買權，以...
-
04
Jun遷讓房屋事件，可否一併訴請占用人將戶籍遷出？
問題摘要： 若房客於租約期滿後拒不遷出，並仍設籍於租賃房屋中，房東可依民法第767條排除妨害請求權，及依戶籍法第41條解釋原則，訴請法院一併判決命其遷讓房屋及遷出...
-
04
Jun繼承房產才知有公司登記該址，可以如何處理？
問題摘要： 將公司登記在此，可能導致該房屋的租稅、水電費用增加，造成損害。在這種情況下，可能存在侵權行為的主張空間。戶籍遷入這間房子並未遷出，不能證明對房子的所有...
-
04
Jun關於房屋因有人自殺成為凶宅是否即等同於房屋毀損？
問題摘要： 「自殺行為本身並不當然構成侵權」，而應從行為人主觀故意、承租人管理義務違反與損害結果間的相當因果關係出發，進行個案具體審查。未來在租賃實務上，建議房東...
-
04
Jun颱風過境，帶來掉落得廣告招牌或屋簷，誰來負責？
問題摘要： 颱風帶來的風災雨災，雖多為自然災害，無可避免，但是否形成法律上之損害賠償責任，則仍應依據責任主體是否盡到應有的注意義務而定。唯有在平時即重視防災措施，...
