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Jun大樓廢水管線漏水，算誰的？
問題摘要： 大樓廢水管線漏水的責任判定需視漏水源頭管線屬性而定，若為共用部分，依公寓大廈管理條例第10條即應由管委會負責修繕並以公共基金支付，住戶若無過失無義務負...
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Jun公用水管破害生壁癌，究竟應如何處理？
問題摘要： 住戶因公共水管損壞導致屋內壁癌，依法有權請求管委會負責修繕與賠償。管委會若以經費不足為由拒絕處理，不僅違反法定義務，也侵害住戶權益。住戶應採取正式協商...
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Jun公用糞管滲漏 釘子戶不配合修繕沒輒？
問題摘要： 對於公用糞管滲漏這類涉及全體住戶利益的修繕事項，管委會於程序完備且會議決議通過後，即得依法推動工程，並得以書面通知不配合住戶要求其協助，若仍無回應，則...
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Jun公寓大廈的房屋漏水由樓上還是樓下負責？
問題摘要： 處理漏水問題應具備三大要領：一是立即記錄、拍照保存漏水現象與通知紀錄作為證據，二是協調鑑定單位並依法釐清權責，三是必要時透過法律途徑主張修繕、返還或損...
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Jun管道間漏水誰負責？
問題摘要： 管道間是否為私管，並無一體適用的標準，須綜合建物圖資、使用狀況及實地查勘結果綜合判斷。住戶在面對此類問題時，切忌自行斷定對錯或拒絕配合，應循程序處理，...
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Jun樓上排水管漏水，樓下住戶如何處理？
問題摘要： 樓上住戶漏水拒不修繕時，樓下住戶應立即蒐證並循《公寓大廈管理條例》與《民法》法律機制採取行動，透過協調、報請主管機關、訴請法院假處分或損害賠償等方式維...
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Jun大樓電梯漏水，誰來負責？
問題摘要： 電梯漏水如無法確認源自特定住戶，應由全體住戶按比例共同負擔，若管委會要求個別住戶打除廁所進行檢查且費用全數自負，此舉於法律上需有相當之可歸責性與證據基...
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Jun承租人可否擔任管理委員或主任委員?
問題摘要： 依據公寓大廈管理條例第3條與第29條第5項的規定，承租人原則上並不當然排除在管理委員或主任委員之外，只要有經過區分所有權人會議決議或社區規約明定，即可...
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Jun管委會是什麼？法律上權利義務有那些？
問題摘要： 公寓大廈管理委員會的設置與運作，具有明確的法律依據與運作機制，除須依法組成與選任，亦應在其職權範圍內謹慎執行各項管理工作，避免因措施過當反而衍生法律風...
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Jun數棟之大樓應如何組成之管委會？
問題摘要： 公寓大廈管理條例第26條設計出數棟建築物混合社區得以依法分組管理之機制，對於提升社區治理效能、強化空間合理使用與費用分攤之公平性，均具有重要意義。未來...
