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Jun住戶中如有信託關係或係法人，應向受託人或法人通知，而非向實際居住者
問題摘要： 公寓大廈管理條例第30條雖未明定法人或信託財產所有權人之特殊通知方式，惟依內政部函釋及法院判決類推民法第56條之見解，區分所有權人若係法人或信託關係，...
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Jun公寓大廈管理委員會得否向住戶收取共用部分使用償金或罰鍰？
問題摘要： 公寓大廈管理委員會若欲就共用部分使用向住戶收取償金，須符合法定程序與授權原則，應以規約明定或區分所有權人會議通過為依據，否則不得擅自設定收費項目與標準...
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Jun區分所有權人會議應如何召開？
問題摘要： 區分所有權人會議之召開須符合以下幾個步驟與要件：首先，依會議性質由起造人、管理組織或住戶互推或申請主管機關指定召集人；其次，召集應以書面或公告方式通知...
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Jun區分所有權人會議應有多少人出席、多少人同意才能做成決議？
問題摘要： 區分所有權人會議之決議效力，須以合法召集程序、法定出席及表決標準為基礎，原則上依第31條須有三分之二以上之出席及四分之三以上之同意，若未達成，則依第3...
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Jun區分所有權人應否親自出席區分所有權人會議？房客或借住人可否出席？
問題摘要： 區分所有權人會議原則上應由區權人本人親自出席，唯法律允許其書面授權他人代理，受託人得為配偶、直系親屬、其他區權人或承租人。若無授權，房客或借住人原則上...
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Jun可以臨時動議改選管理委員？
問題摘要： 公寓大廈管理條例第30條已明文禁止以臨時動議提出管理委員選任事項，此規定具法律拘束力，不因多數人同意而例外適用。倘若會議通知未揭示該項議題，即不得當日...
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Jun社區約定專用部分，是否可以收取管理費？
問題摘要： 約定專用部分並非公寓大廈之共用空間，法律上應由該部分之使用人負責其維護與支出，管理委員會除非經區分所有權人合法決議，否則無權針對該部分收取管理費。原屬...
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Jun住戶決議提高店面管理費，可以拒繳？
問題摘要： 管理費調整雖屬區分所有權人會議職權，但必須符合合理、適當與公平原則。對於明顯偏離實際使用情況或未經適當說明的負擔加重，少數所有權人得依法提起撤銷訴訟維...
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Jun公寓大廈區分所有權人會議紀錄未送達之效力？
問題摘要： 區分所有權人會議紀錄未依第34條送達，僅屬程序瑕疵，並不當然導致決議無效，除非係重召會議情形且未踐行第二項反對意見通知程序，方影響該決議之成立與否。實...
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Jun公寓大廈管理委員會有哪些職務？
問題摘要： 公寓大廈管理委員會職務涵蓋層面極為多元，從生活管理、安全維護、違規制止到財務收支、重大決策執行皆責無旁貸。其職務依法受條例規範，並以區分所有權人會議為...
