-
09
Jun區分所有權人會議之主持人應由誰擔任？
問題摘要： 區分所有權人會議之主持人即主席，原則上應由具區分所有權人資格之召集人擔任，若召集人不願主持，則應由出席人員推選產生，並不限制其必須為召集人本人。主持人...
-
09
Jun住戶中如有信託關係或係法人，應向受託人或法人通知，而非向實際居住者
問題摘要： 公寓大廈管理條例第30條雖未明定法人或信託財產所有權人之特殊通知方式，惟依內政部函釋及法院判決類推民法第56條之見解，區分所有權人若係法人或信託關係，...
-
09
Jun公寓大廈管理委員會拒絕移交管理費，如何處理？
問題摘要： 當公寓大廈管理委員會任期屆滿後仍拒絕移交管理費與帳務資料時，依公寓大廈管理條例第20條與第29條規定，應先以書面催告限期交接，屆期不履行者，可報請主管...
-
09
Jun公寓大廈管理委員會可以就公設瑕疵，與建商和解或進行訴訟嗎？
問題摘要： 公寓大廈管理委員會雖於社區事務扮演重要角色，但其法定權限應嚴守公寓大廈管理條例所規範之範圍，對於涉及區分所有權人與建商間私法關係之瑕疵爭議、賠償主張或...
-
09
Jun公寓大廈區分所有權人會議紀錄未送達之效力？
問題摘要： 區分所有權人會議紀錄未依第34條送達，僅屬程序瑕疵，並不當然導致決議無效，除非係重召會議情形且未踐行第二項反對意見通知程序，方影響該決議之成立與否。實...
-
09
Jun區分所有權人會議應有多少人出席、多少人同意才能做成決議？
問題摘要： 區分所有權人會議之決議效力，須以合法召集程序、法定出席及表決標準為基礎，原則上依第31條須有三分之二以上之出席及四分之三以上之同意，若未達成，則依第3...
-
09
Jun區分所有權人應否親自出席區分所有權人會議？房客或借住人可否出席？
問題摘要： 區分所有權人會議原則上應由區權人本人親自出席，唯法律允許其書面授權他人代理，受託人得為配偶、直系親屬、其他區權人或承租人。若無授權，房客或借住人原則上...
-
09
Jun區分所有權人會議時行使表決權有何特別限制？又未能出席會議時，如何行使表決權？
問題摘要： 區分所有權人會議之表決權制度設計，在保障民主決策與公平參與上，既設有比例排除機制，又容許書面委託代理及規約允許視訊參與之彈性，關鍵在於各項表決行為是否...
-
09
Jun區分所有權人會議的召集人如何產生？
問題摘要： 召開區分所有權人非常重要，而且必須由「召集人」召集，召集人的產生方式必須依上述規定，始為適法。公寓大廈管理條例透過第25條至第28條等條文，已建立一套...
-
09
Jun公寓大廈管理委員會地位為何？可以代替住戶提出訴訟嗎？
問題摘要： 公寓大廈管理委員會係依法律設置之住戶自治組織，主要負責執行社區決議事項與管理維護事務。依公寓大廈管理條例第38條賦予其當事人能力，確立其在民事訴訟中可...
