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May合建房屋騰空點交，應如何約定？
問題摘要： 合建契約中有關房屋騰空點交之條款，應明確約定搬遷之觸發條件、通知方式、履行期間、拆除費用負擔、留置物處理機制及搬遷補貼等事項，以具體條文預作約定，減少...
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May都市危害房屋重建，政府有何容積率獎勵？與一般都更有何不同？
問題摘要： 都市危險及老舊建築物加速重建條例所提供的容積獎勵機制，是政府為引導都市安全更新所設的誘因政策，兼顧原住戶居住保障與投資者參與意願，透過時程獎勵、基地擴...
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May容積移轉是什麼一回事？
問題摘要： 容積移轉制度實為政府引導都市發展、平衡土地利用與保障私權之制度性工具，在促進公共利益的同時，也為私有土地所有人提供具體且具誘因的補償機制，如何在操作過...
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May都市更新容積獎勵是什麼？
問題摘要： 都市更新案中涉及之容積獎勵及其分配，牽涉法律規定、行政核定、經濟投資與地主參與四大因素，其來源區分、計算方式、登記歸屬與契約設計，皆為決定實施者與地主...
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May沒有繳大樓管委會繳納之裝潢保證金導致無法施工，應該如何處理？
問題摘要： 室內裝潢保證金雖然形式上是由屋主繳納予管委會，基礎為公寓大廈管理條例所衍生的住戶義務，但從實質施工責任與損害控制角度出發，應建議屋主與施工業者就保證金...
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May住家的陽台外推是否合法？
問題摘要： 陽台外推行為雖廣為人知且普遍存在，但在法律上卻屬於違法建築，除非經合法申請並核准，否則將面臨強制拆除與相關處罰。依據建築法第25條、第28條及違章建築...
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May違章建築是什麼？如何舉發違章建築？
問題摘要： 違章建築處理是一項涉及公共利益的重要措施，不僅關乎個人居住安全，也影響整體都市景觀與社會公共秩序，民眾如果發現違建情形，依法舉報是保護自己與他人權益的...
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May如何區分「合法夾層」與「非法夾層」？
問題摘要： 無論是興建新屋或購置房產，了解樓層高度與夾層挑空設計的管理規則，不僅是符合法規的必要步驟，也是確保居住安全、財產完整的基礎。未來若有變更設計需求，如增...
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May一樓住戶設立欄柵式圍籬、無壁體透明棚架可以嗎？這是違章建築?
問題摘要： 建築法對建築行為的管理具有嚴謹程序與明確規範，任何形式的增建或設施設置均須依法審核，對於社區一樓住戶而言，雖可依條件申請設置欄柵或棚架，但應詳實解適用...
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May如何判斷建物是否違章建築？
問題摘要： 程序違建著重於是否依法申請核准後施工，而實質違建則在於建物內容及使用是否違反實質規範，兩者皆需謹慎審視，才能全面判斷一棟建築物是否合法，並依法保障自身...
