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Jun法拍拍定人是否要承受原屋主積欠管理費？
問題摘要： 公寓大廈區分所有權之繼受人並無義務承擔原權人所積欠之管理費，除非其事前明知並同意承擔，否則管委會不得逕以規約或社區慣例作為請求依據。正確認識管理費債權...
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Jun大樓住戶及所有權人，非得遵守｢公寓大廈規約｣嗎？
問題摘要： 公寓大廈管理條例明文賦予規約實質法律拘束力，且不因是否實際參與制定或是否為原始住戶而影響其效力。規約既經區分所有權人會議決議即具有法律拘束力，不僅所有...
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Jun公寓大廈住戶裝潢破壞大樓結構，受損鄰居可以請求損害賠償？
問題摘要： 裝修行為雖為住戶權利，但不得妨害他人安寧與安全，對他人造成損害時，除施工戶本身須負賠償責任外，未善盡審查或管理之管委會亦可能負連帶責任。被害住戶宜依法...
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Jun大樓住戶想養狗，可以嗎？
問題摘要： 住戶如有意飼養狗隻或其他寵物，應第一時間詳細查閱社區規約是否對於飼養寵物、進出公設、排泄處理等事項有明文限制或禁止條款，若無，則依法可帶寵物進出公設空...
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Jun住戶製造污染，應如何處理？漏油污染車道？
問題摘要： 住戶車輛長期漏油污染社區共用區域，不僅違反公寓大廈管理條例之禁止性規定，更可能構成公共危險與民事侵權責任。管委會與住戶應積極依法蒐證並向主管機關申訴檢...
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Jun住戶製造噪音，應如何處理？
問題摘要： 從現行建築規範而言，台灣對樓板噪音尚無明確分貝限制規範，僅規定樓板厚度不得少於12公分，與日本等國相比仍有改善空間。因此，在噪音干擾日益成為住戶糾紛主...
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Jun鄰居亂丟狗屎，該如何處理？
問題摘要： 針對鄰居亂丟狗屎情形，應依下列步驟處理：第一，與管委會合作蒐證；第二，要求管委會正式勸導違規住戶；第三，勸導無效後報請主管機關依法處理裁罰；第四，情節...
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Jun惡鄰任意任意堆放垃圾、囤積危險物品，該如何處理？
問題摘要： 面對惡鄰在住宅空間任意堆放垃圾、囤積危險物品、破壞安全與清潔秩序之情形，受害住戶不僅可透過管委會制度依法舉發，亦可逕向主管機關或警政、消防單位檢舉，並...
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Jun鄰居不斷撞牆、咒罵、哭喊等噪音與擾鄰，該如何處理？
問題摘要： 面對住戶惡意撞牆、咒罵、哭喊導致樓層震動與情緒壓力等擾鄰行為，社區住戶並非束手無策。可以透過管委會制止、向主管機關報請裁罰、向警察局報案、依社維法檢舉...
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Jun教會廣播擾鄰，如何處理？
問題摘要： 若屬同棟大樓內問題，應由管理委員會依法依約積極處理與制止；若屬鄰地之教會發聲，則應依民法第793條、噪音管制法第6條與社會秩序維護法第72條提起處理，...
