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Jun惡鄰任意任意堆放垃圾、囤積危險物品，該如何處理？
問題摘要： 面對惡鄰在住宅空間任意堆放垃圾、囤積危險物品、破壞安全與清潔秩序之情形，受害住戶不僅可透過管委會制度依法舉發，亦可逕向主管機關或警政、消防單位檢舉，並...
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06
Jun關於公寓大廈管理條例第31條區分所有權人會議決議，其規約自訂決議人數有無限制？
問題摘要： 公寓大廈管理條例第31條賦予社區自治彈性，使區分所有權人得視實際管理需求於規約中另訂決議標準，並未限制最低或最高決議門檻。只要所訂規約決議條件符合法定...
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06
Jun公寓大廈前手未繳清之管理費，應否由後手繼受？
問題摘要： 公寓大廈管理費之繳納義務原則上專屬於登記所有權人，若前任積欠管理費，管理委員會應依法向其追償，不得對繼受人主張清償責任。繼受人僅自取得登記日起，依條例...
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06
Jun法拍拍定人是否要承受原屋主積欠管理費？
問題摘要： 公寓大廈區分所有權之繼受人並無義務承擔原權人所積欠之管理費，除非其事前明知並同意承擔，否則管委會不得逕以規約或社區慣例作為請求依據。正確認識管理費債權...
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Jun對於大樓組織成立前管理費或財源漏口，住戶是否要分擔？
問題摘要： 不論該大樓是否成立管委會，區分所有建築物的所有人即負有按比例分攤共用部分修繕費及相關維護費用的法定義務，而不能主張「未成立管委會」為由拒絕繳納。倘若住...
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05
Jun租屋者不得優先租車位的決議，這樣合法嗎？
問題摘要： 公寓大廈管理條例第23條雖允許社區透過規約或住戶會議對共用設施的使用方式作特別約定，但該條亦明文規定，規約中之特別約定須具備特定要件，且不得違反法令、...
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05
Jun公寓大廈管理之住戶不滿管委會，不繳管理費怎麼處理？
問題摘要： 當住戶積欠管理費達一定程度，管委會依法應採取催告、訴訟與強制執行等程序處理，若經法院裁判仍不改善且再次積欠達法定比例，便可依公寓大廈管理條例第22條請...
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05
Jun大樓用水減壓閥設置住戶屋內，誰應該負責管理維修？如管理不當導致損害，誰應負責？
問題摘要： 減壓閥若為維護大樓整體水壓穩定所設，雖設於特定住戶室內，但其屬性應屬共用部分。依法應由管理委員會負責修繕與管理，其所生費用則由公共基金支付。若爆裂造成...
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05
Jun住戶在樓梯間，走廊通道擺放鞋櫃，堆放雜物如何處理?
問題摘要： 住戶於樓梯間或共同走廊擺放鞋櫃、堆置雜物，除違反公寓大廈管理條例、規約，亦可能構成刑法所稱之危害逃生安全之行為。此類行為既妨礙其他住戶的通行自由與生活...
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05
Jun若已由建商或起造人與各承購戶定明停車位之使用權者及其範圍是否對於其他住戶有效？
問題摘要： 若公寓大廈起造人與個別承購戶於售屋時即明訂車位使用權，並指明特定區域供特定住戶使用，即構成法律上所承認之「共有物分管契約」，依公寓大廈管理條例第15條...
