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Jun住戶製造污染，應如何處理？漏油污染車道？
問題摘要： 住戶車輛長期漏油污染社區共用區域，不僅違反公寓大廈管理條例之禁止性規定，更可能構成公共危險與民事侵權責任。管委會與住戶應積極依法蒐證並向主管機關申訴檢...
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Jun大樓可以幫住戶收信嗎？如大樓遲未轉交信件予住戶可否救濟？
問題摘要： 民眾若接獲行政處分、裁罰通知或其他書面文件，務必檢視其送達過程是否合法，尤其是當通知未親自接收，而是由管理處或大樓代收時，更需確認是否有管理員實際簽名...
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Jun住戶製造噪音，應如何處理？
問題摘要： 從現行建築規範而言，台灣對樓板噪音尚無明確分貝限制規範，僅規定樓板厚度不得少於12公分，與日本等國相比仍有改善空間。因此，在噪音干擾日益成為住戶糾紛主...
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Jun管理費請求權的消滅時效多長？
問題摘要： 管理委員會對區分所有權人所主張的管理費請求權，若屬按月、季或年繳之定期管理費，依法即為民法第126條所稱「定期給付債權」，應適用五年之消滅時效；若為一...
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Jun前屋主欠繳管理費，管委會可依規約向受讓人追討管理費嗎？
問題摘要： 即便社區規約明訂房屋受讓人需負擔前手積欠之管理費，若無證據證明新屋主於購屋時已知該規約並同意遵守，管委會不得據此向其請求清償所欠款項。此項債務仍應向前...
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Jun公寓大廈住戶裝潢破壞大樓結構，受損鄰居可以請求損害賠償？
問題摘要： 裝修行為雖為住戶權利，但不得妨害他人安寧與安全，對他人造成損害時，除施工戶本身須負賠償責任外，未善盡審查或管理之管委會亦可能負連帶責任。被害住戶宜依法...
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Jun規約是否可以溯及既往？規約中訂明不准養寵物，或停車位不准同時停機車及汽車，是否可以拘束舊住戶？
問題摘要： 雖然社區可透過區分所有權人會議與規約制度，建立必要的管理規範，以維護居住秩序與公共利益，但仍須尊重法律基本原則，特別是不溯及既往原則與信賴保護原則。規...
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Jun關於公寓大廈管理條例第31條區分所有權人會議決議，其規約自訂決議人數有無限制？
問題摘要： 公寓大廈管理條例第31條賦予社區自治彈性，使區分所有權人得視實際管理需求於規約中另訂決議標準，並未限制最低或最高決議門檻。只要所訂規約決議條件符合法定...
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Jun舊社區大樓大廈，如未訂立規約，有甚麼可以依循的標準嗎？
問題摘要： 對於舊社區尚未訂立規約的情形，第一步應由住戶間互推召集人，召開第一次區分所有權人會議，成立管理組織並完成報備。在此之前，得以內政部營建署公布之「第六十...
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Jun大樓住戶想養狗，可以嗎？
問題摘要： 住戶如有意飼養狗隻或其他寵物，應第一時間詳細查閱社區規約是否對於飼養寵物、進出公設、排泄處理等事項有明文限制或禁止條款，若無，則依法可帶寵物進出公設空...
