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Jun外人可以當大樓主委嗎？
問題摘要： 是否可由非所有權人擔任主委，關鍵在於規約是否已明定限制。若規約已有明定需為所有權人者，即不得由非所有權人擔任主委。若無此限制，則住戶（包括所有權人配偶...
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Jun承租人可否擔任管理委員或主任委員?
問題摘要： 依據公寓大廈管理條例第3條與第29條第5項的規定，承租人原則上並不當然排除在管理委員或主任委員之外，只要有經過區分所有權人會議決議或社區規約明定，即可...
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Jun得否於區分所有權人會議，以臨時動議提出公寓大廈管理委員罷免案？
問題摘要： 管理委員或主任委員之罷免雖非不得由臨時動議提出，但須視公寓大廈之規約是否對罷免程序作有特別規定，若無明文限制臨時動議提案，則依公寓大廈管理條例之原則，...
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Jun管理委員會於房客在租賃契約結束後拒絕搬遷，可否要求房東（屋主）給付管理費？
問題摘要： 無論房客是否占有、是否與房東有繳費約定，管理委員會依法仍得向登記為區分所有權人的「房東」請求繳納管理費。房東雖與房客有租約，仍不得以「承租人負責」為由...
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Jun出租房屋之管理費應由何人繳納？房客沒依約繳，房東該如何處理？
問題摘要： 大樓管理費原則上應由登記上的區分所有權人負擔，除非社區規約明定且承租人同意負擔，否則管理委員會僅得向所有權人請求。房東若與房客約定由後者負擔管理費，僅...
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Jun大樓頂漏水，管委會應負責修
問題摘要： 屋頂屬於共用結構，原則上應由管理委員會負責維護，並可透過管理費支應修繕。若管委會推諉不處理，住戶可透過催告、提告、或自行修繕後請求返還費用等方式維權。...
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Jun大樓管道間漏水 誰該負責修繕？
問題摘要： 管道間漏水牽涉共用與專有管線之劃分問題，應以專業技術鑑定為準，明確釐清漏水原因與責任歸屬後，依據公寓大廈管理條例第10條與第12條規定進行費用分擔與修...
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Jun不想當管委，怎麼辦？
問題摘要： 依據民法與公寓大廈管理條例綜合解釋，管委會委員或主委、副主委只要其辭職意思表示經合法通知送達，即已生效，無須取得對方同意，亦無公告為必要程序。為求慎重...
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Jun關於公寓大廈管理條例第31條區分所有權人會議決議，其規約自訂決議人數有無限制？
問題摘要： 公寓大廈管理條例第31條賦予社區自治彈性，使區分所有權人得視實際管理需求於規約中另訂決議標準，並未限制最低或最高決議門檻。只要所訂規約決議條件符合法定...
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Jun大樓管委會主委和委員執行職務私飽中囊，該當何罪？
問題摘要： 對於擔任社區管委會主委、委員者，即使無給、非專職，但其基於職務所持續執行的行為，法律上仍屬於業務，一旦藉此職務便利為自己或他人不法利益，不但無從以「義...
