營繕工程承攬合約應注意事項有那些？

03 Jun, 2025

問題摘要：

承攬契約在裝潢與工程實務中扮演核心角色，不僅攸關雙方權利義務之設定與履行，更影響後續糾紛發生時的責任釐清與賠償計算。屋主應避免僅以口頭為憑，應從報酬、工期、材料、變更、驗收到解約機制等全面詳訂條款，並建議簽約前可諮詢專業律師協助審閱契約內容，方能建構穩健的法律保障機制，安心打造理想家園。

律師回答：

關於這個問題，花費心力與金錢蓋一棟屬於自己的理想住宅，無疑是許多人的人生夢想，在打造住居環境的過程中，從選地、設計、施工到完工，每個階段都充滿期待。然而，理想背後潛藏的法律風險卻不容忽視。

若缺乏法律意識或對工程專業認知不足，極易陷入施工品質不良、工期延宕、工程追加費用過高，甚至因無適當書面契約而導致求償無門等問題。

因此，慎選合格且具信譽的施工廠商、簽訂內容公平且合理的書面合約，並依據約定條款與施工進度逐次檢視與付款，是避免爭議與糾紛發生的重要策略。事實上，多數裝潢或營建糾紛並非事後不可挽回，而是原可透過事前規劃與約定有效預防。

從法律制度觀察，我國民法債編明文規定了「承攬契約」制度，其規範即適用於此類營建工程及裝修作業相關交易。

民法第490條規定：「稱承攬者，謂當事人約定，一方為他方完成一定的工作，他方俟工作完成給付報酬的契約。」由此可知，承攬契約具有其法律上的「典型契約」地位，亦即屬於民法中明定之「有名契約」，在法理上還具有「雙務契約」（雙方互負義務）、「有償契約」（非無償給付）、「不要式契約」（口頭亦有效）及「不要物契約」（不以特定交付標的為成立要件）等性質。

承攬契約之適用範圍極廣，如軟體開發、藝術創作、翻修裝潢，乃至整體營建工程皆屬其範疇，其中以工程承攬最為常見。

針對房屋整建、裝潢或營繕工程之承攬契約，實務上應特別注意幾個要點，以保障雙方權利並減少紛爭。其一，即是報酬約定與給付方式。因承攬屬有償契約，雙方宜於契約中清楚載明報酬金額、計算方式與給付條件。

若未事前約定，依民法第491條規定，可依價目表、業界慣例或市場行情計算，但實務上仍建議具體條列金額與付款時點，以避免「各說各話」的爭議。

常見給付方式有三類：「總價承攬制」、「實作制」及「混合制」。

「總價承攬制」係指雙方以整體工程一次議價，無論實際施工數量為何，報酬皆固定，僅在有變更設計、不可抗力或重大物價波動等合理理由下可調整金額；「實作制」則依實際施工項目與數量計價，適用於施工內容可能大幅調整之案型；「混合制」則結合前二者，部分固定價格、部分浮動計價，以兼顧彈性與控制風險。

第二，施工期間與完工日期的約定極為重要。

實務上因施工進度遲延引發糾紛甚多，應於契約中明確記載開工日、完工日與可接受之工期彈性，並約定若因承攬人可歸責之事由而延誤時，應如何處理，例如依民法第502條規定，定作人可請求減少報酬或賠償損害，並可於民法第503條規範之情形下解除契約。

第三，對於施工材料供給方式及品質要求，亦應詳列。

若由承攬人供料者，應明載各項材料之品牌、型號、數量與單價，避免日後發生「偷工減料」、「更換廉價品」等爭議；若由定作人自行提供材料，應約定承攬人是否仍須就材料施工瑕疵負責。依民法第492條至第495條，工作完成應無瑕疵並符約定品質，否則定作人得請求修補、減價、解除契約及賠償損害。

第四，變更設計與追加項目之處理原則亦不可忽略。

實務常見因現場狀況與原設計不符或業主有新需求而產生變更，若未明定變更應經書面同意並由雙方確認是否影響工期與費用，將可能因未經書面確認而遭否認。例如民法第166條雖採不要式契約原則，但若契約另約定「變更事項須書面為之，否則不生效力」，則口頭協議即無效力。因此應於契約明載：如追加項目須簽署變更單，並註記所需增加之工期與費用，且不得任意執行變更施工，始具法律約束力。

第五，契約解除與爭議解決機制亦應明確。

定作人依民法第511條可於工作未完成前任意終止契約，但須賠償承攬人因此所生損害。契約中應預作風險分擔與損害計算方式之安排，如依實作項目計價、扣除未施工部分材料成本等。若產生糾紛，應約定爭議解決途徑，如調解、仲裁或法院訴訟管轄地點。